立秋武汉楼市土拍上新了,长江新城首次竞配建小学

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  立秋已至,夏火未消,武汉土拍战火重燃。

  2019上半年武汉土地市场“灭火求稳”意图明显,下半年7月的三宗地也是底价成交开局。

  8月底武汉将再次迎来土地拍卖,《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2019年)21号》文件显示,共将挂牌出让10宗地块。

  8月30日网上挂牌出让P(2019)098号-102号5宗地块,9月3日现场挂牌出让P(2019)103号-107号5宗地块。

  此次总出让面积达到52.1万方,起拍总价为78.9445亿元,其中8宗地设置了最高出让价。

  分区域看,具体为黄陂区2宗,江夏区2宗,青山区1宗,东湖高新1宗,江岸区1宗,洪山区2宗,汉阳区1宗。

  

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  长江新城起步区首拍

  武湖首次竞配建小学

  断货很久的武湖上新了,时隔三年武湖再次开启土拍,也是长江新城起步区首次纯住宅地块挂牌出让。

  不过最大的亮点是将竞配建小学,这恐怕是武汉土拍史上首次。

  P(2019)099号住宅用地,起拍价高达12.1亿元。该地块面积10.11万平方米,最高出让价为16.2亿元,起始楼面价为4274元/平,最高楼面价为5723元/平。

  要求需无偿建设一所12班幼儿园,达到最高限价后则转为“竞无偿代建小学、竞配建公共租赁住房”确定竞得人。

  

  本挂牌地块“竞配建”包含“竞无偿代建小学”和“竞配建公共租赁住房”两个程序,先后次序为:先竞无偿代建小学,若竞无偿代建小学后仍有竞争的,则转为竞配建公共租赁住房来确定竞得人。

  其中:小学用地位于本地块以东,净用地面积33040.60平方米,为一所36班小学,规划总建筑面积26000平方米,投资估算9800万元;

  土地竞得人须自竞得之日起两年内竣工验收合格后无偿移交给区教育行政部门。竞配建的公共租赁住房须无偿移交给黄陂区人民政府国有资产管理部门。

  P(2019)098号地块起拍总价为69800万元,最高出让价为93410万元。起始楼面价约3810元/㎡,最高楼面价约5099元/㎡。

  需无偿建设一所6班幼儿园,达到最高限价后转入“竞配建公共租赁住房”确定竞得人。

  这两宗地均位于武湖新港铁路以北、胜海大道以西,毗邻地铁21号线(阳逻线),后期妥妥的地铁盘。

  目前该区域在售楼盘有南德长江城均价11450元/㎡含装修,汉口御江澜庭均价10600元/㎡含装修。

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  江岸中心9亿地块来了

  白沙洲青菱板块补仓

  P(2019)104号地块位于江岸区中山大道与解放公园路交汇处,土地面积24189.12㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率6.2,住宅出让70年,商服出让40年,现场挂牌出让。

  起拍总价为191300万元,最高出让价为300000万元。起拍楼面价为12756元/平,最高楼面价为20003元/平。

  该地块位于江岸区的中心地段,临主干道中山大道,毗邻解放大道,周边配套成熟,交通便捷。

  目前地块周边在售住宅项目有中海澳门家园,均价29000元/平,南国中心二期均价32000元/平。

  此外,洪山区青菱版块还有两宗地出让。该区域有青菱西岸规划,将建设成集高科技产业园区、商务区、生态公园于一体的大型项目。

  目前该板块在售楼盘有正商金域世家均价15500元/㎡含装修,清能清江锦城均价13500元/㎡含装修,金地保利褐石公馆均价21483元/㎡等。

  

  P(2019)105号地块位于洪山区青菱街杨林村,土地面积94300㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率2.5,建筑密度住宅30%、商服40%,出让年限为商服40年、住宅70年,现场挂牌出让。

  起拍总价为109200万元,最高出让价为218400万元。起拍楼面价为4632元/平,最高楼面价为9264元/平。

  P(2019)106号地块位于洪山区青菱街杨林村,土地面积98500㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率2.5,建筑密度住宅25%、商服40%,出让年限为商服40年、住宅70年,现场挂牌出让。

  起拍总价为115900万元,最高出让价为231800万元。起拍楼面价为4706元/平,最高楼面价为9413元/平。

  小结:武汉土拍市场下半年风向大概率以稳为主,同时地块也在分化,争夺和溢价只会出现在有潜力、有运营空间的优质地块。8月底的土拍不乏主城区优质地块,最终花落谁家,我们拭目以待。